Havenpaed 9, Sibrandabuorren

Karakteristiek, sfeervol en vrijstaand wonen aan het Havenpaed 9 te Sibrandabuorren!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met een unieke historische charme, moderne accenten en een heerlijke zonnige tuin? Deze verrassende en keurig onderhouden woning aan het Havenpaed 9 ademt sfeer dankzij de enkele originele elementen en biedt verrassend veel leefruimte. Dit huis is een fantastische en betaalbare kans voor starters die hun eerste eigen thuis zoeken, of voor een jong gezin dat wil opgroeien in een veilige, gemoedelijke dorpsomgeving!

De indeling van de woning

Begane grond:
Bij binnenkomst via de keurige hal ervaar je direct de nette afwerking van het huis. In de hal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de authentieke kelder (geen stahoogte) – ideaal voor extra provisieruimte.

Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen (ca. 22,8 m²). De blikvanger hier is de originele bedstedewand, die op een slimme manier is getransformeerd tot praktische inbouwkasten. Onder deze kasten bevindt zich nog de oorspronkelijke kelderruimte, wat het historische karakter extra benadrukt. De woonkamer is heerlijk licht, beschikt over dubbel glas en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek om samen aan te tafelen.

De aangebouwde keuken is voorzien van een functionele, maar wat verouderde keukenopstelling. De keuken biedt plaats aan een kleine eethoek en is dankzij de openslaande tuindeuren een heerlijke verlenging van het buitenleven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met onder andere de cv-opstelling (2007). Hierachter ligt de keurige badkamer, die modern en netjes is ingericht met een douche, wastafel en een hangtoilet.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze etage is door de fraaie, brede dakkapel heerlijk ruim en licht. Er is hier bewust gekozen voor een royale, open slaapkamer die strak en keurig is afgewerkt. Deze ruimte biedt een heerlijke plek om te rusten en heeft achter de knieschotten bovendien slim weggewerkte bergruimte voor al je spullen.

Buitenruimte
De openslaande deuren in de keuken geven direct toegang tot de achtertuin op het zuidoosten (ca. 64 m²). Dankzij deze gunstige zonligging geniet je hier al vroeg in de ochtend tot diep in de middag van de zon. De tuin is heerlijk ruim, ideaal voor een gezellig terras of een veilige plek voor kinderen om buiten te spelen. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging van circa 6 m², perfect voor het opbergen van tuinspullen, speelgoed en fietsen.

Wonen in de actieve mienskip van Sibrandabuorren
De woning is prachtig gelegen in het karakteristieke terpdorp Sibrandabuorren, gelegen in de idyllische streek De Lege Geaën. Sibrandabuorren staat bekend om haar hechte en gastvrije gemeenschap en de prachtige omliggende natuur. Voor jonge gezinnen is het dorp extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van Mienskipsskoalle De Legeaën, een moderne brede school inclusief kinderopvang midden in het dorp. Ondanks/dankzij de rustige en landelijke ligging profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid: de bruisende watersportstad Sneek ligt op slechts een paar kilometer afstand, waardoor je alle grotere voorzieningen, winkels en gezellige horeca snel en eenvoudig bereikt. Nog dichterbij ligt Scharnegoutum, waar o.a. de supermarkt, huisarts, sporthal en sportvelden een goede aanvulling zijn op de wensen.

Bijzonderheden op een rij:
• Ideale woning voor starters en jonge gezinnen!
• Vrijstaande woning met een unieke, historische uitstraling.
• Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
• Prachtige originele bedstedewanden (nu in gebruik als inbouwkasten).
• Lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 22,8 m².
• Voorzien van dubbel glas en de daken en muren zijn deels geïsoleerd.
• Woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras.
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten (ca. 64 m²).
• Royale, open slaapverdieping met een fraaie dakkapel.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2007).


INDELING

Begane grond:
De entree van de woning is aan de zijkant in de ruime hal met onder andere de meterkast en trapopgang, toegang tot de kelder (geen stahoogte), de woonkamer en de aangebouwde keuken, bijkeuken en badkamer.
De keurige woonkamer is gelegen aan de straatzijde en ingericht met een schouw, eetkamer en een prachtige kastenwand of, zoals het oorspronkelijke gebruik was: een bedstedewand. Onder deze bedsteden is de kelder aanwezig.
Aangebouwd zijn de keuken met keukenblok, ruimte voor een passende eettafel en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin op het zuidoosten. Grenzend aan de keuken is er de bijkeuken met was- en CV-opstelling en bergruimte en de badkamer, welke is ingericht met een wastafel, douche en keurig hangtoilet.
In de redelijk grote achtertuin is een houten tuinberging met kap aanwezig voor bijvoorbeeld het tuinmeubilair en de tuinspullen.

Verdieping:
Op de verdieping komt u op een keurig afgewerkte en ruime open slaapkamer, waar de eigenaar ervoor heeft gekozen om geen overloop te creëren, maar een fraaie open slaapkamer met ruime dakkapel en bergingen in de keurig afgewerkte knieschotten (hoeken van de schuine daken).


Funderingsindicactie
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico
ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie
klasse A, B of C heeft. De bron van deze informatie is de NVM-software waar een funderingsrisico-indicator
(A, B,C/D, E) is toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan
in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps,
waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en
hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF.